*Sanierungsobjekt* Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – ideal für Investoren oder Bauträger

Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zweibrücken überzeugt durch seine vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Anbau mit einer weiteren Gewerbeeinheit.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, da es als Sanierungsobjekt bezeichnet werden kann.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in drei Einheiten unterteilt:

Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca.138 m ²):
• Zwei Gewerberäume
• Archiv/Lager
• Küchenbereich

Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen.


Wohnung im 1. Obergeschoss ( ca. 135 m²):
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro
• Küchenbereich
• Badezimmer

Wohnung im Dachgeschoss ( ca.131 m² ):
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro
• Küchenbereich
• Badezimmer

Beide Wohnungen eignen sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung ideal auch als Wohngemeinschaften (WG).

Im Anbau des Objekts befindet sich eine geräumige Gewerbefläche ( ca. 109 m ² ) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zugehörigen Lagerflächen.

Für die Fahrzeugunterbringung stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück als Baugrundstück zu nutzen und einer Neubebauung zuzuführen, wodurch attraktive Entwicklungsoptionen entstehen.

Dank der zentralen Innenstadtlage von Zweibrücken profitieren zukünftige Nutzer oder Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung.

Ausstattung