Wohlfühlhaus in schöner Wohnlage von Usingen

Immobilie

Dieses liebevoll erhaltene und einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1982/1983 überzeugt mit seinem einladenden Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und einer warmen, behaglichen Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Zuhause mit Sorgfalt und Herz geführt wurde.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses: Große Fensterflächen mit Blick in den Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente, während der gemütliche Grundriss zu erholsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional mit Badewanne und Dusche gestaltet und gepflegt – perfekt für den Alltag.

Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Weitere Pluspunkte des Hauses sind ein praktischer Keller mit viel Stauraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die solide Bauweise der 80er-Jahre sorgt für ein angenehmes Raumklima und langlebige Bausubstanz.

Ob als Familienwohnsitz oder gemütlicher Rückzugsort – dieses Haus vereint Charme, Behaglichkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld in idealer Weise.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
– großzügiges Entrée
– Zimmer
– Badezimmer mit Dusche
Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich noch der Hauswirtschafts-/Kellerraum auf dieser Ebene.

Raumaufteilung Obergeschoss:
– optisch abgesetzer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie dem schön angelegten Garten
– offener Esszimmerbereich mit Loggia
– Küchenbereich
– Gäste-WC

Raumaufteilung 2. Obergeschoss:
– großzügiges Elternschlafzimmer
– großzügiges Kinderzimmer
– weiteres Kinderzimmer
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Highlights und Besonderes:
– schöne und gehobene Wohngegend
– Fubdodenheizung auf allen Etagen
– 2x Badezimmer
– schöner Gartenbereich
– großzügige Raumaufteilung
– Wohnzimmer mit Kamin
– Einliegerbereich
– uvm.

Seit 2023 ist das Haus vermietet.

Lage

Usingen ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern, rund 35km von Frankfurt entfernt. Von der rund 1.200 jährigen Historie zeugen v.a. aus der Zeit nach dem Dreißigjährigen Krieg mit einer weitestgehenden Zerstörung der Stadt die danach entstandenen Fachwerkhäuser.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen, wurden umliegende Dörfer Usingen als Stadtteile angegliedert: Eschbach, Kransberg,
Merzhausen, Michelbach, Wernborn, und Wilhelmsdorf.
In der ehemaligen Residenz- und Kreisstadt (heute Hochtaunuskreis) finden sich alle Schulformen: eine Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule), eine kooperative Gesamtschule (Helmut-Schmidt-Schule) eine Berufsschule (Saalburgschule) sowie ein Gymnasium (Christian-Wirth-Schule).
Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den vor Ort ansässigen, gängigen Supermärkten, Discountern, Drogerie- oder Baumärkten. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Anzahl von Haus- und Fachärzten sowie das Krankenhaus gewährleistet.

Es besteht eine Bahnverbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Bad Homburg sowie bis Frankfurt. Die Autobahnen A3 und A5 sind rund 20km entfernt.

Ausflugsziele in der Umgebung (<10km) sind: die Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle, der Hessenpark oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Der große Feldberg liegt rund 22km entfernt.

Ausstattung

Sonstiges

Erneuerungen und Renovierungen:

2024 teilweise Rollläden
2023 Der Eingangsbereich wurde energetisch hoch effizient und einbruchshemmend erneuert.
2022 Maler- und Tapezierarbeiten in weiß im gesamten Haus mit allergikerzertifizierten Materialien und Farben.
2022 Durchlauferhitzer zum Trennen der Warmwasserkreisläufe EG Einlieger und übriges Haus.
2022 Einbauküche mit teils neuen Geräten 2023.
2020 Komplettsanierung Balkon inkl. Folienabdichtung und Belag.
2012 Sanierung Garagendach und Pergola-Erneuerung.
2011 Renovierung des Hauses mit Außenanstrich, Austausch Sanitärobjekte (Waschbecken und WC).