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Homburger Immobiliengesellschaft
Zweibrückerstr. 2, 66424 Homburg
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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Homburg

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 66424 Homburg
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 375
  • Gewerbefläche ca. 186
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1956
  • Gesamtfläche ca. 357
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 12174
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte und ständig instandgehaltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Homburger Innenstadt und präsentiert sich im optisch sowie technisch gutem Zustand.

Derzeit verfügt das Gebäude über 2 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohnungen. Allerdings besteht auch die Möglichkeit die Praxisfläche im 1.Obergeschoss zur Wohnung umzubauen.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich genügend Nutzfläche.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbe = ca. 89m² –> vermietet zu 920,00€ Kaltmiete
1. Obergeschoss: Praxisfläche = ca. 97m² –> zu erzielende Miete 600,00€
2. Obergeschoss: Wohnung = ca. 97m² –> zu erzielende Miete 750,00€
3. Obergeschoss: Wohnung = ca. 74m² –> zu erzielende Miete 600,00€

Die Wohnungen im 2.OG + DG befindet sich in einem absolut gepflegtem und Zustand.
Die Praxisfläche im 1. OG muss renoviert werden.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen insgesamt 3 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Zu erzielende Miete pro Garage = 50,00€ – 60,00€

Das Dach wurde im Jahr 2014 inkl. Dämmung komplett erneuert

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 23.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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